继深圳、郑州传出“免费”送房后，增城有业主也顶不住了。
近日，中介向楼市君爆料，增城有业主94平的三房“免费送”，无需首付，接盘剩下的贷款就行。
这脑回路确实雷人，接手值不值？账必须得算明白。
(资料图片)
| 增城航拍
广州楼市发布 摄
免费送房？需接盘130万贷款
中介表示，提出免费送房的是增城碧桂园城市花园漫绿苑业主，房子约94平精装三房。
据悉业主收入大不如前，实在不想供楼了，现在不用你给首付，只要接盘他在银行的贷款，房子就是你的了。
2018年是增城楼市的狂热期，新塘价格一度冲高到4万/平，朱村新盘扎堆出来，很多人看好，就是这期间业主买了这套房。
业主205万入手了这套94方三房，单价约2.1万/平，正好买在了高位，小区早期多数房源单价才1.6-1.8万/平。
| 碧桂园城市花园漫绿苑实拍
广州楼市发布 摄
中介透露，业主当时是首付三成，贷款7成143万，月供已还了30万左右， 还欠银行本息约130万，楼市君粗略计算月供大概在7600元。
这个操作最让人心动的点在于不用给首付。 很多人买不起房都是卡在首付这个门槛，而这点刚好适合存款不多但收入稳定的家庭，能跳过首付直接供楼。
而且表面上看，人家205万买的房子，现在你只要接盘130万贷款就能捞到手，是不是觉得净赚75万？别高兴太早。
楼市君调查了下， 目前同小区、同户型约94平 房源挂牌价才130万，比业主欠银行的本金还低。
| 图源：贝壳找房
这点也是促使业主割爱的原因之一。
前后投入的首付和还的贷款早就亏掉了，现在月供一分不少，房价还可能继续降，房子市价已经资不抵债。
站在买家的角度来看，就价格而言买二手可能会比接盘更划算，二手总价更低且还可以砍价，交易流程也更有保障。
事实上，在增城之前，深圳、郑州此前已传出免费送房的案例。
据传，深圳花样年花乡业主365万买了一套28平的单间，单价约13万/平，月供1.3万左右，还欠银行245万的本金。
现在小区同户型挂牌低至230万/平， 对比业主入手时相当两年跌了近37%，血亏135万。 现在只要有人 愿意接手，业主可以立字据满3年就过户。
| 图源：贝壳找房
郑州金水区曼哈顿也有业主118万买了一套69平的房子，由于不常住也不想再为银行打工所以也打算“送人”。
业主当时贷款90万，供楼5年大概还欠银行80万的本息，只要有人帮还贷款就送。
免费送房的背后都映射着业主的无奈，不想继续当房奴，也怕资产继续缩水，送人不失为及时止损的好办法。
但作为买家需仔细辨别，警惕杀猪盘，特别双方约定交易的要注意交易流程的合法性，避免以后价格变动反悔，房财两空。
非核心区+天量供应，难难难
需要指出的是，免费送房是极少数个别案例，不必过分解读。
仔细深究你会发现，三个案例正好带来了三大警醒意义：过时产品慎入、谨慎入手供应过剩区域、找准入市时机。
比如深圳花样年花乡业主28平的单间本就是时代的淘汰产品，且总价相当广州番禺、黄埔一套三房，产品与价格错位严重流通性自然不高。
而郑州金水区曼哈顿是总户数超过5000户的超级大盘，小区挂牌量约500套，两房低至76万，想变现不仅要战胜500个对手，价格也要低头。
| 图源： 贝壳找房
而广州增城碧桂园城市花园漫绿苑更为典型，踏错入市时机加上供应膨胀，自然也就卖不起价，这个案例我们不妨展开分析。
1、市场没想象中差，但核心区与非核心区分化进一步加剧。
一提到二手难，可能大家都埋怨大环境不好，但事实并没有你想象中差，买对区域，选对入场时机才是关键。
今年6月二手网签8292套，同比去年增长了6.58%，比2021年同期高6.39%，是近三年来表现最好。
市场并不差，不过核心区域与非核心区域分化更显著了，购买力更趋向中心物业。
据合富研究院数据，今年6月相较1月，主城区二手价格稳中有升。如今年大火的番禺万博，多个二手盘已挂高8万+/平，业主也十分有底气。
而外围区降幅明显，部分楼盘达到10-20%。今年的增城同样在回归理性，价格回调。
同时，合富研究院半年报还透露6月广州中心区议价空间由原来集中3%以内上升至5-8%；郊区议价空间由5-8%上升至10%以上。
位置不核心，加之碧桂园城市花园漫绿苑业主还买在了近5年来的高位，踏错入市时间，收入又捉襟见肘，都是免费送房埋的伏笔。
| 碧桂园城市花园实拍
广州楼市发布 摄
2、非核心区遇上供应过剩，想变现难上加难。
除了区位因素，房子所在的片区供应量也是影响二手流通性的重要原因之一。
据合富研究院数据，上半年外围区二手放盘量增加3成以上。
碧桂园城市花园漫绿苑所在的增城凤岗一二手楼盘接近10个，带来成熟的居住氛围的同时，二手供应也明显过剩。
| 备注：技术生成
楼市君盘点发现，片区二手放盘高达1600套，光碧桂园城市花园漫绿苑放盘就去到262套，竞争激烈程度无异于高考。
而且年底科慧花园大量满5年户型放出，这种趋势还在加剧。
竞争白热化，去化周期也相对较长。
楼市君翻了凤岗片区房源发现，成交周期200天以上的一大把，甚至有高达921天，2年半16次调价才转手成功。
| 图源： 贝壳找房
基于以上，今年要想尽快脱手，不出点血很难找到买家接盘。
如果大家想放盘可以添加下方二维码联系我们，已经卖出去的朋友可以在评论区给大家支支招。
